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2026-09-11
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由RICS皇家特许测量师学会主办的“RICS中国峰会2026”于8月28日在上海举办。近五百位来自国际金融机构、地产开发商、资产管理机构、设施管理公司、地产科技企业、工程总承包商、律所以及行业组织的专业人士齐聚上海前滩香格里拉，围绕“十五五新局下的全球资产与技术重塑”展开深度对话。公司常务副总杨明键MRICS应邀出席活动并参与深度交流。
峰会伊始，RICS全球主席 Nicholas Maclean OBE FRICS在开幕致辞中指出，2026年是中国也是全球建筑环境领域的关键转折之年—住房保障与商业市场的双轨制、城市更新释放存量、REITs扩募连接投资建设运营与退出、智能建造技术重塑传统工艺、碳达峰与碳中和目标重写估值逻辑—五件事同时发生，构成了同一个转型变革计划。他强调，当技术加速迭代、资本愈发挑剔、气候目标日益紧迫之时，RICS及其会员必须始终坚守穿越周期的专业准则。
Nicholas Mclean致辞
随即，RICS中国区域理事会主席、戴德梁行环球董事、大中华区首席执行官赵锦权 FRICS在欢迎致辞中阐述了行业转型的五大核心议题: 保障性体系与市场化机制的双轨并进、城市更新正持续激活城市存量空间，智能建造对传统施工方式的深度赋能、REITs扩募机制加速打通“投建营退”的资本闭环、“双碳”目标。
他指出：“市场越是处于调整周期，专业价值就越发凸显”。过去行业比拼的是杠杆率与周转速度，而今竞争焦点已转向运营成本的精细化管控与资产池中持续分派能力的稳健表现。
赵锦权致辞
英国驻上海总领事包迈岫(Matthew John Burney CMG)在致辞中也指出，REITs扩募机制加速打通投建营退闭环，正为行业带来深刻变革。
Matt Burney致辞
在主旨演讲环节，清华大学建设管理系长聘教授、房地产研究所所长刘洪玉，中国对外承包工程商会房秋晨会长，北京大学光华管理学院金融学系教授张峥，分别围绕中国房地产市场转型发展、绿色数智全周期赋能中国建设海外发展、中国REITs市场高质量发展及未来趋势等专题作主旨演讲，为行业高质量可持续发展分享专业观点，提供理论支撑。
清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉 FRICS在主旨演讲“筑底与重塑 - 中国房地产市场的稳定之路与转型发展的新增长机会”中指出，经过30多年改革，房地产一直是重要支柱产业，但今天正面临深刻调整 - 房价深度调整，新开工规模仅相当于2021年高峰时的25%。从2021年开始，市场进入“止跌回稳”新阶段，城市更新和好房建设正成为市场发展的新动能。
关于新的增长机会，刘洪玉重点强调了两个方面：
城市更新带来巨大机会，估算投资需求约15-20万亿元。他以北京清河改造项目为例 - 政府将原排水渠改造为湿地公园，周边房价涨了2万，楼面地价涨了1万，深刻揭示了城市更新如何通过环境品质提升撬动资产价值重估.中国REITs带来的机遇，应更多关注投资者是否达到预期目标。他强调：“有了REITs，市场持续发展更应该关注‘结果’ - 投资者是否达到了他们的预期目标。”
刘洪玉教授作主旨演讲
房秋晨会长表示，“十五五”开局之年，我国对外承包工程行业呈现良好发展态势，但行业也面临地缘政治错综复杂、国际市场竞争加剧等困难挑战。当前绿色低碳与数智化转型已成为海外基建市场的准入硬性条件，也是中企出海的核心竞争力。承包商会将深化与RICS等国际机构合作，依托双方国际项目经理认证互认机制，围绕可持续基础设施、标准互认、人才能力建设搭建对接平台，助力行业构建出海新生态，共同推动全球基础设施投资与建设可持续发展。
房秋晨会长作主旨演讲
北京大学光华管理学院金融学系教授张峥在主旨演讲“中国REITs市场高质量发展及未来趋势展望”中指出，中国公募REITs五年间实现从零到87只上市产品、2300亿市值的跨越，资产范围从收费公路、产业园、物流仓储拓展至商业不动产，机构间REITs与公募REITs形成多层次REITs市场。流动性是张峥关注的核心问题。他直言，流动性是市场建设的重要问题。当前，整体成交规模在扩大，但单只产品交易深度在降低。交易深度降低的根源，短期在于股票市场在资金面一定程度的虹吸效应，长期来看自由流通盘不足、投资者结构同质化，以及估值锚尚未完全建立。
制度改革方面，张峥提出市场化发行、多元化投资者结构、扩募与运营能力挂钩、消除估值盲区四大方向，并特别指出上海今年7月出台的工商业土地使用权续期指导意见是消除估值不确定性的关键一步。张峥最后强调：“中国需要一个有深度、有流动性、有多层次结构的REITs市场。中国有巨大的存量资产需要资本循环，房地产需要从开发销售转向持有运营，长期资金需要更多配置资产。我们坚信中国REITs市场能够高质量发展，成为全球最重要的市场之一。
张峥教授作主旨演讲
随后，峰会聚焦建筑市场不确定性下的行业机遇与挑战、中国制造与基建总包出海、不动产资产转型、AI 赋能资产运营等主题设置了多场圆桌对话，嘉宾们围绕建筑建造环境全球视野、EPC走出去过程中的全球合规与管理、资产持有向资产运营、资本运作转型等内容展开深入研讨。
嘉宾们聚焦跨境 EPC 项目痛点，围绕海外项目合同风险识别、国际规则适配、全周期风险防控、争议评审、商事调解、跨境执行等实务问题展开深度碰撞。结合中国建造企业 “走出去” 真实业务场景，探讨如何把多元争议解决机制嵌入海外工程项目全流程，为出海企业构建完整的法律风险防护体系输出务实思路。
在RICS中国区域理事会主席、戴德梁行环球董事、大中华区首席执行官赵锦权 FRICS主持的“从‘资产持有’向‘资产运营 + 资本运作’的转型，实现REITs资产组合的动态优化”圆桌对话中，四位嘉宾围绕存量资产盘活与REITs实践展开讨论。
赵锦权指出，行业正经历从“资产持有”向“资产运营 + 资本运作”的核心转型，金融制度创新可以让存量资产“持有 - 运营 - 退出”形成良性循环。
在瑞思不动产金融研究院院长朱元伟主持的圆桌会议“如何通过金融工具赋能资产价值跃升 - REITs + 赋能新基础设施，新能源 & GPU算力中心”中，五位嘉宾围绕REITs资产选择与估值展开讨论。朱元伟在开场中指出，REITs不应被简单视为融资工具，而应被理解为组合运用金融工具的一种战略能力 - 企业需要构建覆盖“投融管退”全周期的资产管理能力，才能真正实现从开发销售向可持续运营的转型。城市更新打开了万亿级存量空间，REITs打通了“投建营退”的资本闭环，新能源资产与数据资产正成为REITs市场的新品类，资管能力取代开发能力成为行业新核心 - RICS中国峰会2026传递的信号清晰而坚定：中国房地产市场正在经历一场从“增量开发”到“存量盘活”的深刻转型。作为全球建筑及自然环境领域公认的荣誉，RICS年度大奖自2016年引入中国以来，影响力逐年提升。时隔两年，RICS中国奖2026再度启幕，申报覆盖全国多省市，参赛项目及团队在专业性、跨界协作、创新技术应用、ESG对标及全生命周期碳减排实践等方面呈现出一批具有引领性与可复制性的标杆案例。
应邀出席峰会嘉宾
本次 RICS 中国峰会立足 “十五五” 行业发展背景，释放出行业转型三大核心信号：增长逻辑由增量开发转向存量盘活，技术从工具辅助升级为底层重塑，企业全球化从规模出海迈向能力出海。
在存量时代，城市更新、存量资产运营与 REITs 金融创新成为行业新增长引擎。随着公募 REITs 市场持续扩容，土地续期等制度确定性进一步完善，如何用好金融工具打通存量盘活闭环，成为行业共同关注的命题。与此同时，AI 技术应用与绿色低碳转型构成行业变革的底层驱动力，全生命周期碳管控、ESG 价值转化、数字化造价管理、新能源资产精细化运营等实践不断落地，也印证低碳发展与经济效益可以协同共生。
而在全球化赛道，我国基建企业已占据全球国际基建市场超四分之一份额。市场也提出更高要求：企业不再仅输出工程建设能力，合规体系建设、国际合同规则运用、跨境争议解决能力，已经成为参与国际竞争的硬性门槛。本次 “中国建造与基建总包（EPC）走出去的全球合规与管理” 圆桌，正是对这一时代命题的回应。
存量盘活、技术赋能、全球化升维，共同勾勒出不动产与工程建设行业高质量发展的方向。建纬也将持续聚焦城市更新、REITs、绿色建造、跨境投建营等前沿领域，输出专业研究与法律实务成果，陪伴行业穿越周期稳健前行。
关于RICS
RICS皇家特许测量师学会拥有逾150年历史，为全球140多个国家、超过13万名从事土地、房地产、建造及基础设施开发与管理工作的会员及候选人树立行业标杆。作为由会员领导并维护公共利益的特许专业机构，RICS始终坚持最高的技术和道德标准，鼓励专业精神，促进知识进步，为所有人开创可持续、有韧性和包容性的自然和建筑环境。
